お家を建てる時に多くの方が利用す住宅ローン。
前回３つの基本的な仕組みやポイント､保険､金利､融資時期のうち､１つ目の「保険」についてお話しました。
今回は２つ目の「金利」を知る事でお家づくりに役立てられるお話です。
金利
簡単に言うと借りたお金に対する利子の割合の事です。
ポイントは３つです。
１．タイプ
２．割引
３．窓口
タイプ
金利は「変動」と「固定」の２つのタイプがあります。
変動は４月と１０月の半年ごとに金利の見直しが行われます。
仮に住宅ローンを３５年で組んだ場合、その間でも半年ごとに金利が変化する可能性がありす。
もし金利が変化した場合、支払い金額が増減します。
次に固定ですが､固定は融資当初の金利が設定期間変わらないタイプの事です。
金融機関にもよりますが３年､５年､１０年､２０年固定のタイプがあります。
また設定期間が終わる頃に更新の手続きをする事で５年、１０年など再度期間を設定する事が出来ます。
ちなみに更新手続きを行わなかったりうっかり忘れていたりすると自動的に変動金利なってしまいます。
お気を付けてください。
固定は毎月、金利の見直しが行われ借りる月によって金利が変わる可能性があります。
または｢フラット３５｣のように最長３５年間変わらないプランもあります。
割引
多くの金融機関では基準金利からの割引や更新時の割引などを行っています。
金融機関にもよりますが-2％や-1.9％する金融機関もあります。
この割引率によって住宅ローンの総返済額が大きく変わります。必ず確認しましょう！
窓口
金利は足利銀行や栃木銀行などの金融機関によって大きく変わります。
金融機関によっては、同じような借り入れを申し込んでも提示される金利と借入られる金額が異なる事があります。
金融機関の選択にはいろいろと調べる事がありますね。
不安や心配のある方は私達住宅アドバイザーと一緒に考えてみませんか。
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