住宅ローンのポイントについて､前回までに「保険」「金利」についてお話しました。
今回は、３つ目のポイント「融資時期」です。
「融資時期」とは、住宅ローンを申し込んで、実際に、その融資金を受け取るタイミングの事です。
この融資時期には大きく分けて、二つの金融機関があります。
お家が完成していなくても融資される金融機関と、お家が完成した時に融資する金融機関です。
お家が完成していなくても融資してくれる金融機関
申し込み、契約（金消契約）を行う事で融資を受ける事が出来ます。
その為、土地の購入費用や建築工事中の支払いを融資金から払う事が出来ます。
ただし、融資を受けた翌月から住宅ローンの支払いが始まるので、アパートなどに居る方は、家賃と住宅ローンの返済が重なるので注意してください。
足利銀行や常陽銀行などは、お家が完成していなくて、融資可能な金融機関です。
お家の完成時に融資してくれる金融機関
こちらの場合、金融機関が完成したお家を確認してから契約（金消契約）を行い住宅ローンの融資を受ける事になります。
なので、融資金を土地購入時や建築工事中の支払いに充てる事が出来ません。
その為、このタイプの金融機関を選択した場合、別に「つなぎ融資」と言う短期ローンを組み、その融資金を土地購入費や建築工事中の支払いに充てます。
住宅ローンとは別なローンなので契約手続きや、手数料、また融資を受けている期間の利息が発生します。
利息だけでも２０万円位かかる事もあります。
フラット３５や栃木銀行など多くの金融機関がこのタイプです。
資金計画をする際にはこれらの費用も含めて考えなければなりません。
前回お話しをした保険､金利と共に総合的に考えて金融機関の選択をしましょう｡
コメント